展演中心  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區京采二房車/衛浴開窗/同德國中捷運G11站中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京采
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.816 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.197 坪
附屬建物面積：3.642 坪
共同使用：15.977 坪
土地面積：4.899 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1242 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價親民（1198 萬含車位），適合首購族或投資客。 2. 一層兩戶邊間，三面採光通佳，衛浴有窗乾濕分離。 3. 學區資源完善（同德國中/國小），近公園與南平市場，生活機能強。 4. 未來捷運綠線 G11 站潛力，交通便利性可提升。
劣勢	1. 屋齡23年，需注意房屋結構與管線老化問題。 2. 樓層為2樓，可能面臨潮濕、隱私或採光不足疑慮。 3. 華廈無電梯（需確認是否裝設），車位為平面式便利性稍差。 4. 鄰近客運站而非捷運現況，短期交通優勢有限。
機會	1. 捷運綠線通車後房價增值潛力高，長期投資價值佳。 2. 桃園藝文區發展成熟，學區與生活圈吸引穩定租戶或買家。 3. 低總價易轉手，市場流動性高。
威脅	1. 屋齡增加可能縮短貸款年限，後續維修成本需評估。 2. 區域新成屋競爭激烈，影響房價漲幅。 3. 建設時程延宕（如捷運）可能打亂投資時程。 4. 老舊社區可能面臨修繕基金不足或管理問題。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或長期投資者。優勢在於學區與生活機能完善，且總價含車位，符合自住或收租需求；未來捷運綠線通車更提供增值空間。但屋齡23年與樓層需實際勘驗潮濕、隱私問題，建議優先確認修繕狀況。若追求新成屋或高樓層者，可考慮其他選項；但重視地段與性價比者，此為進場桃園藝文區的高性價比選擇。