藝文展演中心總圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 近中路.藝文雙特區綠捷G10站大興敦煌美三房中路藝文好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：3.745 坪
共同使用：5.063 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1948 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與居住機能：位於永順國小、慈文國中的熱門學區，對家庭購屋者吸引力大。戶型規劃實用好： 35.41 坪空間配置為三房二廳兩衛，動線合理，適合中大型家庭。位置便利：鄰近溫州公園、力行市場及南平市場，生活採購與休閒動線熟練；交流道近進出快速道路方便。交通潛力：標題標註鄰近捷運綠線 G10 站，配合機場捷運與航城發展，長期增值可期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 30 年，可能面臨銀行貸款成數問題或未來大規模修繕（如管線更新）的風險。樓層選擇：位於 20 層高棟的 4 樓，相對低層可能受光線影響，且需注意噪音與隱私干擾。無車位包含：總價未含車位，購屋者需額外考慮租購車位的成本或便利性。
機會 (Opportunities)	交通建設升級：綠線捷運預計分階段通車（2026 年先通北段），未來通勤便捷度將大幅提升。區域開發持續：桃園航空城與第三航廈效應逐漸發酵，周邊生活機能與產業發展可能帶動房價。學區需求穩定：熱門學區屬性使得該物件在出租或轉手時，通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	同業競爭壓力：藝文特區周邊可能有新成屋或更年輕社區競爭，若本建物維護不佳，競相力會下降。老屋翻新成本：購買後可能需投入資金進行室內裝修或防水修繕，增加了隱形持有成本。捷運時程不確定性：雖規劃通車，但公共建設開工至完工仍有時程延宕風險。

2. 物件評論

是否值得購買：適合預算有限且重視學區的家庭買家。

此物件位於桃園中路藝文特區核心區域，兼具實用戶型與成熟生活機能，尤其對於需要「慈文國中、永順國小」就學資源的家長而言，是進入該區域的高性價比選擇。總價約 1098 萬元的門檻在該區域中相對友善。然而，屋齡 30 年屬老建築，購屋前務必詳細檢查漏水與管線狀況，並確認銀行貸款資格是否受限。若您不介意低樓層光線與老屋維護成本，且願意等待未來捷運通車帶來升值空間，這是一筆值得評估的投資；反之，若偏好全新社區或對窗景隱私極高要求，則建議再觀望。