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近藝文特區-台北桃源3改2房，超大客廳 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1670 萬
- 參考單價：50.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北桃源
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.643 坪
- 附屬建物面積：3.627 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1312 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1312 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：審慎考慮，視需求而定
此物件對於「長期投資收租」或「不介意 1 樓環境的自住者」具有吸引力，但對於追求「居住品質」或「短中線增值」的買家則風險較高。
主要理由：
- 地段優異但價格偏高：鄰近中路特區與未來捷運站的地理位置確實是加分項，但 50.9 萬/坪的單價在 32 年老屋市場中屬於高檔，需評估未來漲幅是否能支撐此成本。
- 居住與流動性隱憂：1 樓層位對於 30 年以上的電梯大樓而言，隱私與採光往往是長期痛點，且老屋轉手流動性較低，若無強烈需求，未來脫手速度可能不如次新房。
- 使用時機受限：現況為出租中且租約至 2027 年，若您急於自住或進行大規模改造，需等待約 3 年的時間，期間無法完全掌控房屋。
總結： 若您能接受 1 樓環境、看重租金穩定性且資金充裕，可作為長期置產選項；但若對採光、隱私有高度要求或期待快速升值，建議擴大搜尋範圍或要求屋主降價至更合理的單價區間。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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