寶山街圖書館大有路  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈低管理費低公設~可做工作室-中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：340 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與持有成本低：總價約 1098 萬，參考單價 33.22 萬/坪，在寶山商圈屬合理區間；每月管理費僅 340 元，大幅降低長期持有負擔。生活機能極佳：位於正寶山商圈，鄰近家樂福、黃昏市場及多所學校，交通與日常採買便利。空間使用彈性大：現況為 2 房，但說明指出可透過格局調整成為 4-5 房或工作室，滿足不同居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年：老屋可能面臨銀行貸款年限縮短、成數限制或後續維修成本增加的問題。衛浴配置較少：總坪數 33.05 坪僅有 1 間衛浴，對於人多家庭或同時需作為工作室使用的場合可能造成使用緊迫感。樓層條件：位於 2 樓/7 樓，雖非頂樓或底樓，但若建物無電梯，搬運大件物品或未來長輩居住便利度將受限。
機會 (Opportunities)	功能轉型潛力：住辦混合性質允許開設美容、補習班或小型工作室，可創造自住房屋外的額外收益。空間改造價值：透過專業裝潢將 2 房改為 4-5 房，可大幅提升市場出租租金競爭力，適合投資配置。
威脅 (Threats)	貸款政策風險：銀行對屋齡超過 30 年的物件可能有嚴格放款規定，需確認自身貸額是否受影響。競爭與流動性：同區域若有新成案或較新舊宅推出，可能對買氣造成分流；老宅的轉手流動性通常不如新建物。