中正五街力行路中正路  桃園買屋 / 桃園買房 - 力行市場~近G09捷運站.大面寬一樓中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：70.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於中正商圈核心，鄰近 G09 捷運站，生活機能完善（力行市場、公園），適合通勤族。大面寬特色：一樓擁有較大的空間延展性，若進行裝修規劃，潛在使用效益高。學區資源：鄰近慈文國小及慈文中學，具備教育資源優勢。投資潛力：租金需求穩定，人流車潮集中，具出租報酬率高的潛質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：42 年屋齡接近銀行核貸限制臨界點，可能影響貸款成數或年限。樓層條件：一樓雖出入方便，但隱私性、安全防護及潮濕問題需特別注意，且無電梯，對長者或小孩較不友善。停車空間不足：總坪數不含車位，在鬧區購屋若無固定停車處可能造成生活困擾。使用性質複雜：標示為住辦，雖具營業彈性，但也可能影響部分買家對於純住宅的偏好。
機會 (Opportunities)	裝潢改造空間大：因具大面寬特色，透過專業設計可提升居住品質或商業展示價值，有助於拉高未來轉手價格。捷運效應持續：隨著桃園捷運路網發展，周邊熱區房價長期支撐力強。租賃市場活躍：鄰近市場與商圈，無論是作為住宅或小型工作室使用，皆容易找到租戶。
威脅 (Threats)	銀行貸放風險：高屋齡物件在銀行貸款審核上趨嚴，買家需準備較高比例自付款項。老舊公寓維修責任：隨建築老化，公共設施損壞或漏水問題可能增加持有成本與修繕負擔。同業競爭壓力：周邊新成屋或電梯透天厝若大量釋出，可能稀釋此類無電梯公寓的增值潛力。