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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3400 萬
- 參考單價：96.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.166 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.954 坪
- 附屬建物面積：0.541 坪
- 共同使用：8.671 坪
- 土地面積：4.002 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1410 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具長期持有價值，但不適合追求短期高額租金者
此物件屬於「重資產增值，輕資產收益」的類型。從買房者角度來看，若您的投資策略是看好桃園中路特區與捷運 G11 的未來開發潛力，願意透過長期持有可能獲得價差收益，此物件值得列入考量。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於藝文特區與中路特區交界，鄰近捷運站規劃，具備明確的增值想像空間。
- 現金流無虞：現有租約提供了短期穩定收益，且管理費低廉，持有成本低。
- 需審慎評估成本：由於屋齡 32 年且殖利率僅約 1.5%，這意味著您支付的高價主要是在買未來的發展潛力，而非現在的租金回報。若您的購屋目的在於快速租金回收，此物件報酬率偏低；但若您是看好桃園發展而配置資產，則目前價格尚屬合理。
建議您在簽約前，請專業建管人員評估屋況修繕預算，並向銀行確認 32 年屋齡的貸款條件，以確保資金規劃無虞。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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