龍城一街龍山國小  桃園買屋 / 桃園買房 - 【新捷市景觀】衛浴開窗、中空樓板、近中路龍安內壢中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：35.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新捷市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.104 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：1.591 坪
共同使用：18.553 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1497 元/月
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
鄰近公園：埤塘水岸
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實坪率高：公設比僅 28%，同總價下實際使用空間大。居住舒適度佳：中空樓板隔音好，衛浴全開窗通風乾爽，次頂樓採光無遮擋。生活機能完善：鄰近學校、醫院、市場及超商，社區公設包含健身房與交誼廳。持有成本低：管理費低且車位彈性大（汽車格可併機車），長期負擔小。地段具潛力：鄰近永豐特區與台鐵 R04 站，具備增值基礎。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：兩房一衛格局，若家庭人數增加或需獨立使用空間時較顯擁擠。含車位總坪數：36.1 坪為包含車位之總坪數，室內實際居住面積需仔細檢視。高樓層依賴：雖為次頂樓且採雙電梯配置，仍需考量電梯維護及緊急疏散效率。鄰近醫院：雖聲稱無噪音壓力，部分買家對靠近醫療機構仍有心理顧忌。
機會 (Opportunities)	房價增值：受惠於永豐特區開發與綠廊計畫，長期看漲機率高。租賃收益：學區與交通優勢明顯，未來出租或出售皆具流動性。綠能趨勢：社區支援電動車充電樁，符合未來生活趨勢且保值。設施替代外部開支：完善公設可減少外出去健身房或娛樂場所的交通成本。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場價格可能隨經濟狀況浮動，影響轉手獲利。施工干擾風險：鄰近開發區若啟動新工程，短期內可能產生噪音與交通壅塞。長期維護成本：雖屋齡尚新，但 10 年後公共設施老化可能導致管理費調升。高空風噪：次頂樓位置較高，強風季節需注意窗戶密封性。