莊敬路經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文羅浮宮廷4房車~近捷運優質商圈中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：37.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅浮宮廷
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.244 坪
附屬建物面積：3.639 坪
共同使用：21.297 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2544 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立同安國小、市立經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與生活機能：位於桃園市區的藝文核心區，鄰近南平市場、中正公園及圖書館，日常生活採買休閒便利。格局實用且隱私佳： 4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭；一層兩戶的設計居住單純，前後陽台採光通風良好。車位與服務優勢：總價含坡道式車位，對停車困難的住家區域是重要加分項；另有專人處理垃圾，提升生活便利性。
劣勢	樓層較低：位於 14 樓高層的 2 樓，可能面臨隱私、噪音及採光易受干擾的問題，雖有陽台但仍需留意。屋齡稍老：建築屋齡約 24 年，部分管線與公共設施可能進入更新週期，未來維修風險略增。交通方式限制：標示為「近捷運」但周邊以客運為主，若日常依賴捷運通勤，需實際確認步行距離是否可接受。
機會	學區與保值性：鄰近同安國小、經國國中，對有子女就讀需求的家庭具吸引力，有助於維持房價穩定。空間改造潛力：雖然屋齡老舊，但格局方正且坪數大（含車位），適合購入後進行內部裝修翻新，符合現代居住需求。市場缺口：此區段大坪數住宅較少，具備 4 房配置的物件在市场上競爭壓力相對較小。
威脅	老屋貸款與轉手難度： 20 年以上的建築可能面臨銀行貸放成數較低的問題；且 2 樓在二手市場流通性有時較弱於中高楼层。利息成本影響：總價約 2180 萬，需考量當前高利率環境下的房貸負擔與持有成本。新大樓競爭：同區域若有新建案推出，可能在產品設計與社區設施上更具吸引力，造成轉手時的價格壓力。