大連二街大地坪早稻田  桃園買屋 / 桃園買房 - G09站~近藝文特區土地62坪電梯庭園別墅藝文中路好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬
參考單價：56.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：100.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.51 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：11.44 坪
其他面積：25.18 坪
土地面積：62.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：東埔公園、同安親子公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過 100 坪，擁有 5 房 4 廳 3 衛，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近藝文特區、中正北路交流道，且靠近家樂福、醫院及多個市場，交通與生活極其便利。 3. 車位資源豐富：雖非正式登記車位，但地下室規劃可停放 3-4 台車輛，解決停車痛點。 4. 隱私性佳：具備私人庭院及儲藏室，且衛浴有開窗通風，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：25 年屋齡意味著後續可能需投入裝潢或維護成本（如管線、防水）。 2. 單價偏高：參考單價約 56.56 萬/坪，屬於高總價物件，對購屋者資金週轉率要求較高。 3. 車位權屬不明：標示「不含金位」且地下室停車空間可能為共用使用權，非獨立產權車位，需進一步釐清法律關係。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近藝文特區、重劃區（經國、中路），隨著周邊開發成熟，長期持有價值具支撐。 2. 空間改造彈性：因擁有庭院與地下室，購屋者可依需求規劃綠美化或兒童遊戲區，提升居住滿意度。 3. 自用需求匹配：若能找到需要大空間的家庭（如家中有長者或多子女），此物件能精準滿足使用痛點。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價且為舊式別墅型態，未來轉手時可能面臨買盤較少、售屋週期拉長的情況。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，外牆修繕、庭院雜草控制及地下室防潮排水等隱形費用會持續增加。 3. 利率波動風險：高總價物件對貸款負擔敏感，若景氣變差或升息，持有壓力將隨之增加。