小檜溪重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 快來搶，小檜溪~佳麗堡~全新未住優質3房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳麗堡
總坪數：41.883 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.511 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：21.295 坪
土地面積：21.295 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3235 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年且全新未住，省去重裝修的繁瑣與額外成本。 2. 車位附贈：總坪數已包含車位，對於擁有家庭的買家來說極具便利性與附加價值。 3. 樓層佳：6 樓屬於中高樓層，採光通風良好，同時能避開地面噪音與濕氣問題。 4. 社區規劃優異：設有 24 小時門衛與飯店式廊道，住家安全性與歸屬感較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 2000 萬元（1988 萬），需評估房貸負擔能力及家庭財力。 2. 地理位置噪音疑慮：鄰近春日路幹道，雖交通便利，但可能面臨車流噪音或交通擁堵的問題。 3. 固定支出：每月管理費約 3200 元，屬長期固定開銷，需納入養屋預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近青溪國小、國中與新永和市場，子女就學與日常採買皆十分便利。 2. 休閒資源豐富：緊鄰南崁溪河濱公園，適合週末家庭活動或運動休閒，提升居住品質。 3. 區域增值潛力：小檜溪至中路藝文區為桃區發展熱點，未來可能帶動資產價值上升。
威脅 (Threats)	1. 市場競合壓力：桃園區新成屋供應量若增加，可能影響未來的轉手流動性或漲價空間。 2. 環境施工風險：標題提及「藝文好房」暗示周邊或有開發工程，短期內可能有施工干擾或噪音。 3. 房價波動：總價較高，面對整體房市政策或經濟變化時，資產保值性需留意。

物件評論

這件位於桃園小檜溪的「佳麗堡」住家，對於追求生活品質與學區資源的家庭來說，是一個相當值得考慮的目標。最大的賣點在於其屋齡僅 2 年的新成屋優勢，加上車位包含在內，省去了購置車位的額外預算與手續麻煩。社區環境優雅、管理完善，且位於桃區成熟的生活圈，鄰近公園與學校，非常適合有子女就學需求或重視居家安全的買家。

購買建議：值得購買。 主要理由如下：