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桃園買房
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近公園~雙學區~鬧中取靜 翰林麗緻超美三房 中路藝文好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：31.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.447 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.311 坪
- 附屬建物面積：1.933 坪
- 共同使用：9.203 坪
- 土地面積：9.248 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1420 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求雙學區資源與台北通勤便利性的購屋者而言，值得優先考慮。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1098 萬元，單價約 31.88 萬/坪，在桃園區核心地段擁有 34 坪的三房兩衛空間，坪效表現優異。
- 交通與教育雙贏：快樂國小、會稽國中的雙學區是長期保值關鍵，加上 9069 客運直通台北，解決了通勤痛點。
- 生活機能成熟：周邊市場、公園與藝文設施完備，且管理費低廉，居住舒適度佳。
建議：若您能解決停車問題（例如周邊有租賃車位或預算充足另行購置），此屋將是理想的自住選擇。建議實地考察 5 樓的噪音狀況及周邊停車動線，再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中路藝文好房
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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