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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：35.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
博愛西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.468 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.305 坪
- 附屬建物面積：2.898 坪
- 共同使用：16.265 坪
- 土地面積：9.428 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需視具體資金規劃而定。
此物件位於桃園市核心地段，交通便利且生活機能成熟，對於尋求穩定收租的投資者而言，是一項具吸引力的資產。其最大的亮點在於「大面寬」與「後方作業空間」，這類空間在商業經營上非常珍貴，且屋主提供解約選擇，給予買方極高的自用彈性。
然而，考量屋齡已達 26 年且無車位，建議在簽約前應優先確認銀行貸款的可行性與額度。若資金允許並能接受老屋修繕成本，此物件在桃園市中心區兼具使用價值與投資報酬潛力，是具長期持有價值的選擇；反之，若對房屋貸款年限有極高要求，則需謹慎評估老屋核貸條件後再作決定。
問與答
中路藝文好房
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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