春日路經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 河岸景觀～航空VISA二房車位~小檜溪.藝文特區中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航空
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：18.679 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園區藝文特區與小檜溪交界，生活機能成熟（市場、醫院、學校林立）；社區具備 24 小時保全與垃圾車便利性；公車站牌就在楼下，且有大巴直達台北車站，通勤潛力高；屋內雙陽台加大廚房設計實用度高；總價含車位，單坪價格在區域內具競爭性。
劣勢	屋齡約 24 年，屬於老舊大樓，需留意管委會維護狀況及潛在維修費用；僅有一處衛浴，對於家庭人口增加或多人同住的生活便利性稍顯不足；平面車位相比升降式，在極端氣候下的便利度略低。
機會	小檜溪重劃區持續發展，區域增值潛力可期；適合新婚夫妻、單身貴族作為首套房，或作為投資收租標的，因交通便利性高，租賃市場需求穩定。
威脅	房產交易市場波動影響轉手價格與速度；老舊大樓若未進行重大維修（如水電管線更新），可能影響未來買家意願；每日通勤仰賴公車，遇尖峰時間或路況壅塞時，通勤時間的不確定性增加。

2. 物件評論

這是一間位於桃園區核心地帶的高 CP 值物件，總價 1298 萬含車位，對於預算有限但希望居住在成熟區域的買家來說非常值得考慮。其主要賣點在於「地段」與「通勤便利性」，藝文特區周邊的教育資源、商業機能完善，且公交通勤條件優異，極利於投資出租或作為往返台北上班的首選。

不過，買房者需特別注意屋齡已達 24 年，建議購屋時詳細詢問管委會的公共基金餘額及大樓維修記錄，並確認是否有增設電梯或整修計畫。此外，一衛浴的設計可能隨著家庭成員成長而顯得擁擠，適合二人世界或初期小家庭使用。若您的首要考量是居住舒適度與長期持有成本，此物件在確保管理狀況良好之下，是一個值得進場洽談的標的。