G10捷運綠線  桃園買屋 / 桃園買房 - 近藝文區~中悅桂冠~一手樣品屋美四房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：40.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅桂冠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.294 坪
附屬建物面積：6.821 坪
共同使用：22.617 坪
土地面積：6.608 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4858 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與品質：中悅建設為知名品牌，以高抗震與工程品質著稱，社區僅 165 戶，一梯兩戶，住戶純淨度高。格局與機能：4 房均開窗，採光通風極佳；客廳、餐廳及廚房空間寬敞，適合大家庭居住。生活與通勤：緊鄰慈文國小與文昌國中，方便接送學童；鄰近多個市場與賣場，並有客運站牌，交通機動性高。社區配套：擁有 24 小時保全、健身房、泳池等飯店式設施，公設比低且管理完善，居住安全感強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：建於民國 94 年（約 19 年），非新成屋；2 樓屬低樓層，可能受環境噪音、隱私或景觀遮擋影響。單價水平：參考單價約 40.32 萬/坪，對於老舊社區而言價格偏高，需考量未來增值空間。停車資源：僅含 1 個汽車位與 2 個機車位，若家庭車輛需求增加可能會稍顯不足。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近熱門學校，對於有學齡兒童的家庭具高度吸引力，有助於維持房價穩定性。樣品屋狀態：建商自用樣品屋，內部裝潢保存完整，可直接入住或輕裝修即可改善，省去裝修時間成本。
威脅 (Threats)	市場競爭：同區域若有新推案釋出，可能因設施較新而分散買盤興趣。維護費用：管理費每月約 4858 元，屬於中高檔次長期支出，需納入家庭預算考量。老舊風險：隨著屋齡增長，未來若遇房屋修繕或大修基金議題，需視社區決議而定。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合重視教育資源與居住品質的家庭。主要理由如下：

首先，建商「中悅建設」在當地口碑良好，且為高抗震設計，對於住宅的安全性是一大保障。其次，該戶為樣品屋等級，格局方正、採光極佳，且社區環境單純、保全管理完善，能確保居住的舒適度與隱私性。加上緊鄰兩所優質學校，對學齡兒童家庭來說非常便利，能有效降低接送壓力。

然而，您需要權衡的是樓層與價格因素。2 樓雖獲贈景觀優勢，但仍需親自確認窗外視野是否受鄰近建築或植被遮擋；此外，約 19 年的屋齡搭配單價超過 40 萬，屬於區域內較高價位，建議您比對同區新成屋價格及未來轉手性後再決定。若您偏好老宅但重視品質、且預算充足，這將是一個兼具生活機能與保值潛力的優質選擇。