大業路民有十二街  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業區~四季水花園景觀溫馨3房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：37.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季水花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.301 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
附屬建物面積：1.782 坪
共同使用：13.168 坪
土地面積：4.679 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2707 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近大業黃昏市場、新永和市場及大型百貨，日常採買與飲食非常便利。 2. 居住品質高：位於 7 樓/13 樓之中高層，擁有面慈濟樹海視野，且棟距寬敞無遮蔽，採光通透性優異。 3. 格局規劃完善：三房兩廳雙衛的格局方正合理，已進行溫馨裝潢，具備立可住條件，省去裝修時間與成本。 4. 學校資源豐富：鄰近大有國小、大業國小等學區，對於重視子女教育的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡已達 19 年，接近 20 年關鍵期，需留意管委會維護狀況及未來可能增提的公共基金。 2. 坪效與價格：每坪單價近 38 萬對於 19 年屋齡而言屬中上價位，需確認周邊成交行情是否符合預期。 3. 車位資訊不明確：資料顯示總坪數不包含車位，雖然標題提及「車」，但買家需進一步確認車位是否含在總價內或需另行購買。
機會 (Opportunities)	1. 轉租與投資價值：因生活機能與學區優勢，該區域租房需求通常穩定，適合長期持有收租。 2. 地段保值性：桃園區核心地帶，周邊發展成熟，不易出現大幅貶值風險，具保值潛力。 3. 省時省力：現況為溫馨裝潢可直接入主，對於不想花費精力裝修或急著入住的買家而言，是極好的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 金融環境影響：若房貸利率持續波動，可能增加購屋者的資金負擔與還款壓力。 2. 建築老化風險：隨建築過半個生命週期（20 年），未來若有大規模修繕，住戶分擔的費用可能會增加。 3. 市場流動性：若房市整體進入修正期，中高價單價物件的轉手速度可能不如新案來得快速。

物件評論

此物件對於追求生活便利度、重視子女學區資源且不希望花費時間裝修的家庭而言，是一個非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：該戶位於桃園區成熟的居住圈內，鄰近黃昏市場與學校，能顯著提升日常生活品質。加上高樓層擁有絕佳的採光與景觀，三房兩廳的格局亦符合一般家庭需求，且現況裝潢良好，能省去額外的裝修開銷與等待時間。唯一需要您在決策前確定的關鍵點，是務必向仲介確認車位的持有狀態（是否含在總價內），並詳查社區近 5 年來的修繕紀錄，以預先評估未來維護成本。整體而言，若預算相符，此物件具相當的居住價值與持有穩定性。