G10綠線藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 合雄帝璽降價~正藝文特區美四房車~鄰近G10捷運站中路藝文

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3413 萬
參考單價：45.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.625 坪
附屬建物面積：4.773 坪
共同使用：27.845 坪
土地面積：5.948 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4822 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：室內使用面積約 47 坪，卻規劃為 4 房雙主臥設計，並配有 3 衛浴，空間利用率極高。 2. 價格優勢：標題已標示降價，且單價約 45.36 萬元含車位，在藝文特區屬合理價位。 3. 安全結構：採用 EDS 制震壁與中空樓板設計，對地震防災具加分效果，屋況良好可快速入住。 4. 生活機能：鄰近慈文國小及國中（明星學校），周邊有中正公園、影城及傳統市場，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，非全新大樓，購前需確認管線與外牆防水狀況。 2. 停車區域：車位位於 B2，雖便利但可能受地下室通風或潮濕影響，且一層多車位共享。 3. 管理費用：月收管理费約 4822 元，對預算有固定支出的壓力。 4. 樓層視野：6 樓位在 29 樓高樓中，可能無法享受開闊景觀，且電梯等待時間在尖峰時段或較長。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：鄰近 G10 捷運站（桃園車站前）預計明年通車，區域增值潛力佳。 2. 電能轉型：車位具備安裝充電樁條件，符合未來電動車趨勢，利於轉手流通。 3. 市場調整：目前標示降價，可能有議價空間或適合談送修繕預算。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若趨緩，高總價物件的接盤力可能較低。 2. 工程延誤：捷運站預計通車時間若有變動，將短期影響區域升值預期。 3. 交易成本：因坪數包含車位計算，公設比及房屋稅基需確認是否高於一般住宅。

物件評論

此物件在藝文特區具備相當高的居住品質與收藏價值，特別值得正在尋找大空間家庭住所的買家考慮。

主要理由如下：首先，「75 坪總坪數但擁有 47 坪室內空間」的配置極為難得，意味著公共設施與車位佔用合理，且能負擔得起 4 房 3 衛的寬敞格局，非常適合多口之家。其次，物件位於正藝文特區核心地帶，鄰近慈文雙星學校及未來捷運站，兼具居住穩定性與資產增值潛力。最後，業者主動標示「降價」，顯示其有成交意願，對於講究CP 值的買家而言是一個切入市場的好機會。

建議在決定購買前，務必親自確認房屋是否有漏水痕跡，並核算每月的固定管理費用支出是否符合家庭財務規劃。整體而言，這是一個兼顧生活機能與未來發展的優質標的。