五青路莊敬路中正東路  大園買屋 / 大園買房 - 大園區~挑高天車廠房.大車可進出中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15435 萬
參考單價：121.41 萬/坪
地址：桃園市大園區五青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：127.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.13 坪
土地面積：441.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園大園區，鄰近高鐵站及交流道，物流與通勤交通便捷。 2. 硬體設施完善：挑高設計（3.6~7 米）提供高度規劃彈性；配備天車、辦公室及員工宿舍，滿足生產與管理需求。 3. 基礎建設齊全：擁有自來水及大電容 380V，具備工廠登記資格（丁工 + 甲建），適合實質營運使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資料存疑：標示總坪數 127.13 坪與使用面積約 380 坪存在巨大落差，需確認是否為多樓層建築或數據輸入錯誤。 2. 交易門檻高：總價達一億五千萬以上，單價參考值偏高（約 121 萬/坪），對資金需求較大。 3. 用途限制：屬於廠房性質，不適合一般住家生活使用，且噪音與進出車輛可能影響周遭環境。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近高鐵與機場，利於物流、科技製造或研發總部佈局。 2. 空間改造潛力：挑高設計適合規劃為多層次倉儲或靈活間隔的辦公室，可提升單位坪效。 3. 資產配置：工業房地產在特定區域具抗通膨屬性，若數據無誤，長期持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊不對稱風險：因坪數與樓層描述不一致，可能存在產權登記問題或建物合法性疑慮。 2. 流動性較低：廠房轉手難度通常高於住宅，若未來有資金需求，變現時間可能較長。 3. 法規變動風險：需留意當地對工廠登記、土地使用分區及環保法規是否有新的限制或調整。

2. 物件評論

此物件對於需要設立生產基地、物流倉儲或研發總部的企業買家而言，具備相當高的實用價值與配置潛力。地點靠近高鐵站與交流道，能有效降低運輸成本並提升商務形象；且硬體設施齊全，包含高電壓電源與挑高空間，減少後續裝修投入。

然而，是否值得購買取決於「坪數數據的一致性」釐清。標示的總坪數（約 127 坪）與使用面積（約 380 坪）落差過於懸殊，這極可能是影響單價合理性與未來產權登記的關鍵。若您能透過地政事務所或專業代書確認建物樓層數與登記實際坪數相符，且預算能負擔一億五千萬的資金門檻，則這是一個相當優質的廠辦資產；反之若數據無法合理解釋，建議暫緩購買以免後續產生糾紛。