捷運綠線圖書館藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 名峰花都~藝文區~低公設明亮美四房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名峰花都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.381 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.225 坪
附屬建物面積：3.533 坪
共同使用：11.623 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1711 元/月
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1343457)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與居住舒適度：總價約一千五百萬，單坪價格在三十七萬左右，對於四房格局而言具備競爭力。社區公設率低且管理費便宜（月付一七一），住戶單純。優質格局與採光：前後陽台設計，通風與採光狀況佳，屋內無明顯死角。完善的交通與生活機能：鄰近經國轉運站、南崁交流道及規劃中捷運 G11 站，通勤便利。近莊敬公園、同安國小與經國國中，滿足家庭學齡需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：房屋已達 30 年，可能面臨老舊管線或外牆更新問題。爬樓風險：位於五樓（共七樓），若社區未設電梯，對長輩或幼兒家庭而言上下樓較費力。車位位置：B1 平面車位雖方便，但地下層通風與採光相對較差，且需確認是否具備防水防漏維護記錄。
機會 (Opportunities)	捷運開發紅利：鄰近捷運 G11 站周邊開發區，隨著捷運通車，房價增值潛力與租賃需求預期將提升。教育資源穩定：鄰近的國小、國中為九年國教重點學校區域，學區屬性在市場上具有保值性。投資自用兩宜：四房格局在該區域較為稀有，適合家庭自住或投資出租。
威脅 (Threats)	融資限制風險：屋齡達 30 年，部分銀行對於老屋貸款年限可能縮短，影響貸款週期與買家負擔能力。翻修成本不確定性：若房屋內部結構或電路需大規模翻新，將額外增加購屋預算。市場波動：周邊房價雖具潛力，但仍受整體房地產市場景氣與利率變化影響。