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低公設明亮美四房車 藝文區~名峰花都 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
天祥七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名峰花都
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.381 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.225 坪
- 附屬建物面積：3.533 坪
- 共同使用：11.623 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1711 元/月
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1711 元/月
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與格局高 CP 值：以 1498 萬取得四房兩廳，且含車位，適合家庭居住。 2. 通風採光佳：前後陽台設計，格局方正，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：鄰近市場、影城、藝文中心，通勤與日常購物便利。 4. 學區優勢：近同安國小及經國國中，對子女教育有幫助。 5. 持有成本較低：管理費每月 1700 多元，相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：30 年房產可能面臨管道老化或需大規模整修，影響居住體驗。 2. 樓層與電梯疑慮：5 樓 /7 樓未明確提及電梯配置，高樓層爬樓梯對長者或兒童不便。 3. 市場流動性風險：老屋在房市波動期，增值速度可能不如次新大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運增值潛力：鄰近 G11 捷運站，未來通車後房價與租金皆有上漲空間。 2. 租屋需求穩定：四房格局及藝文區位置，對長期租戶具吸引力。 3. 自用舒適度高：低公設且住戶單純，社區氛圍適合長期自住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全隱憂：需確認結構體是否有耐震能力不足或漏水等老屋通病。 2. 融資條件差異：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數或利率，購房成本需精算。 3. 轉手難度：若捷運周邊房價大幅下跌，老屋抗跌性相對較弱。 |
物件評論建議
購買建議：值得考慮，但需注意檢核細節
此物件對於追求實用空間的家庭買家或預算有限但需要四房配置的族群來說，是一個高 CP 值的選擇。主要理由在於其價格總價相對親切，卻能提供稀缺的四房格局並附帶車位，且生活機能與學區資源優渥。此外，鄰近捷運 G11 站帶來的潛在增值空間，也增加了投資屬性。
然而，購屋前必須特別注意30 年屋齡的建築狀況。建議您在簽約前務必聘請專業人員檢查牆體、水管及電路系統，並確認該樓層是否加裝電梯，以評估未來居住的便利性與整修預算。若能接受老屋特性且驗屋通過，此物件兼具自住舒適度與長期持有價值。
問與答
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