正康三街慈文路信光街  桃園買屋 / 桃園買房 - 北門國小收租透天店面-一樓店面二至五樓套房出租-中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：99.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.236 坪
附屬建物面積：7.266 坪
共同使用：15.984 坪
土地面積：28.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資潛力高：一樓店面加二至五樓共 8 間套房，預期租金流動性佳，適合現金流規劃。 2. 地段價值穩固：鄰近北門國小及文昌國中，學區效應帶來穩定的租屋需求。 3. 交通便利：近國道一號、東西向交流道及交通站點，吸引租客與顧客進出。 4. 議價空間：賣方標明誠意出售且喜歡出價談，買方可嘗試爭取較佳成交條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：透天厝型態卻未附贈車位，對住家及店面訪客而言相當不便，可能影響招租。 2. 產權限制：登記為「商業用」，水電費率與稅務成本通常高於住宅，且貸款成數或利率可能較佳者嚴謹。 3. 屋齡考量：19 年屋齡雖屬新穎期，但多樓層結構的維護成本需預先評估。 4. 總價門檻高：總價近 3,600 萬，對買方的自付能力與借貸資格要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判：利用賣方誠意出售之訊號，爭取低於參考單價的成交價格。 2. 裝潢升級：透過局部裝修提升套房品質，可進一步拉高租金水準或增加出租率。 3. 學區需求：持續關注學校發展與周邊環境改善，維持資產保值性。
威脅 (Threats)	1. 租賃空窗期：8 間套房若遇經濟波動可能同時面臨空置風險，影響現金流。 2. 法規變動：需留意當地針對商用住宅混用的居住安全與消防規範是否有新修法。 3. 市場利率：升息循環下，高總價物件的貸款利息負擔會隨之增加。