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佳麗堡~全新未住優質3房車 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳麗堡
- 總坪數：41.883 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.511 坪
- 附屬建物面積：1.077 坪
- 共同使用：21.295 坪
- 土地面積：21.295 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3235 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3235 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新僅 2 年，可避免老舊房屋的維修麻煩；總坪數包含車位，解決都市停車難題；樓層位於中高段（6/11 樓），視野與採光較佳；社區管理完善且有 24 小時門衛，居住安全性高；鄰近青溪國中小，具備學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 每坪參考單價近 47.5 萬，在桃園區域中屬於較高的門檻，總價負擔不小；位於春日路沿線，可能面臨道路噪音或車流影響；管理費每月約 3,200 餘元，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 南崁溪河濱公園為大面積綠地，周邊居住環境舒適度持續提升；小檜溪區域近年 redevelopment 趨勢明顯，可能帶來房價上漲動能；新成屋社區通常較受市場青睞，未來轉手或租賃相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 當前景氣與利率走勢若發生變動，可能影響購屋成本與資產價值；同區域若有更多新案釋出，可能會對後續的房價支撐造成競爭壓力；需注意桃園市整體房市供需變化，避免買在高點。 |
2. 物件評論
推薦建議：值得列為優先考慮對象
此物件對於尋求「自住兼生活品質」的家庭購屋者而言，具有很高的吸引力。主要理由在於其優異的房況與地理位置平衡：屋齡僅 2 年意味著入住後短期內無需大修，且包含車位能顯著提升日常便利性。社區鄰近河濱公園與優質學區，非常適合有小孩或重視運動休閒的家庭。
雖然每坪單價在桃園市區中偏高，考慮到其新成屋的稀缺性、完善的社區安防以及完整的公設規劃，此價格在合理範圍內。若您的預算能負荷此總價，且偏好全新未住過的居住體驗，這是一筆值得投資的安居資產。建議可進一步親臨現場確認噪音狀況與採光視角後再作決定。
問與答
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