同德二街中埔六街南平  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區~定泰翫寶3+1房三車位雙主臥景觀豪邸中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5800 萬~~4588 萬
參考單價：40.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：112.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.47 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：56.78 坪
車位坪數：29.606 坪
土地面積：15.43 坪
樓別/樓高： 14樓 / 25樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9040 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立慈文國中小
鄰近公園：中正藝文公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：藝文特區定泰翫寶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與資源優異：位於桃園藝文特區核心，鄰近中正藝文公園，且為慈文國中小學區，家長可安心無須接送。居住規格罕見：112 坪大戶包含三車位，雙主臥設計適合多代同堂；3+1 房格局彈性極高。房屋狀況良好：屋齡僅 8 年，採隔震設計，且為全新毛胚屋，無前任住家使用痕跡或不良結構隱憂。硬體設施完善：一梯四戶住戶單純，配置三電梯及坡道平面式車位，並預留電動車充電樁空間。
劣勢 (Weaknesses)	後續投入成本高：雖為毛胚屋可量身規劃，但需額外負擔裝修預算與時間成本。持有成本考量：管理費每月 9,040 元，相較於一般住宅稍高，長期持有一筆開銷。車位特殊性：三車位配置雖滿足自用需求大，但在未來轉手時可能因客群較窄而影響流動性。
機會 (Opportunities)	交通增值潛力：鄰近未來捷運綠線 G10 站，通達台北之便利性將提升區域房價競爭力。改造空間彈性：3+1 房格局可依照家庭成員成長或居住偏好，調整為四房或其他規劃，使用價值高。
威脅 (Threats)	置換週期風險：大坪數物件總價較高，市場上潛在買家群體相對有限，未來轉手價格波動可能較小戶型來得遲。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮

此物件非常適合「追求居住品質與學區優勢」的家庭買家。主要理由如下：首先，4588 萬的總價對應 112 坪（含三車位）的空間規格，在藝文特區屬於高 CP 值選擇，尤其三車位在該區域極度稀缺，能一併滿足多車家庭需求；其次，房屋為全新毛胚屋且具備隔震設計，確保了居住的安全與後續裝潢的靈活性。若您的預算允許將部分資金用於室內裝修規劃，並計劃長期持有作為自住使用，此物件能提供極高的生活滿意度。惟建議您在簽約前詳細評估裝修預算，並確認轉手時三車位在大坪數住宅市場中的流動性影響。