春日路經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 航空VISA二房車位~河岸景觀-小檜溪.藝文特區中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航空
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：18.679 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於桃園區核心地帶，鄰近藝文特區與小檜溪重劃區。尤其 1816 公車直達台北車站，極適合在雙北通勤的購屋者。 2. 生活機能成熟：家樂福、JC PARK、黃昏市場及多家診所林立，滿足日常購物與醫療需求。 3. 價格坪效高：總價 1298 萬包含車位，折合單價約 34.34 萬/坪，對於含車位的電梯大廈而言，在該區域具競爭力。 4. 居住環境安全：社區有保全管理、刷卡進出及 24 小時垃圾間，減少等待麻煩且提升安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已達 24 年，可能面臨老舊設施（如管線、防水）需維修或整修的潛在成本。 2. 衛浴配置少：37.8 坪的空間僅規劃 1 間衛浴，對於多人家庭使用較為不便。 3. 車位型態：平面式車位相較於機械或地下室車位，便利性稍遜一籌，且易受雨淋影響。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：位於藝文特區與小檜溪周邊，區域持續發展中，長期來看具備增值潛力。 2. 租屋需求強勁：因交通便利且鄰近學校、醫院，非常適合單身貴族或新婚夫妻自住或出租，投資標的性高。 3. 裝修空間：透過重新裝潢可改善老屋格局與動線，提升居住質感並拉高未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市走勢若呈現調整期，老屋的保值性可能不如新案。 2. 維修基金壓力：隨著樓齡增加，未來社區大修或設備更新時的維護費用可能會上升。 3. 競爭對手：同區域若有新建案落成，可能在產品力與設計上形成價格上的競爭壓力。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮（視個人需求而定）

此物件適合**「雙北通勤族群」或「重視生活機能的新婚家庭」**作為入手首選。最大的亮點在於其優越的交通條件，透過 1816 公車即可連結台北，且周邊商圈完善，購屋成本相對合理（含車位總價控制得宜）。然而，由於屋齡已達 24 年，建議您在簽約前請專業人員協助檢查水電管線、防水狀況及公共設施老化程度，並評估是否需要額外的預算進行內部裝修。若接受老屋條件並能接受單衛浴配置，此物件的CP值與居住便利性均相當高。