江南十街龍安街上海路  桃園買屋 / 桃園買房 - 甲桂林三房/龍安商圈/寧靜便利/機能美宅中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.32 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1085 元/月
鄰近學校：市立龍安國中、市立中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局方正與使用率高：室內使用坪數約 25 坪，有效空間感佳。3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住。社區環境優良：有綠化帶、夜鷺生態埤塘鄰近，加上 24 小時門禁保全，安全與生活品質兼具。生活機能強：靠近愛買、全聯等超市，且有主要道路連接快速路，交通動線便利。學區資源：鄰近龍安國中、中興國中等，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 30 年，可能面臨銀行貸年限縮短或老舊管線維修問題。車位未含在內：價格不包含車位，若需停車需額外預算購買或租賃坡道平面式車位。總坪數限制：總坪數約 32.54 坪包含公共區域，實際私有空間約 25 坪，對於大戶家庭可能偏緊湊。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龍安商圈為成熟生活圈，隨周邊更新仍具保值性。租賃需求穩定：因學區與交通便利，若購屋者有自住轉租規劃，租金收益應相當穩定。裝修空間：老宅若預算充足進行現代化翻新，可提升居住體驗及未來市場競爭力。
威脅 (Threats)	貸款與產權風險：30 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，需提前與金融單位確認。維護基金壓力：老舊大樓未來公共設施維修（如外牆、電梯）可能需要大額管理費或專有部分共同負擔。競品競爭：同區內若有較新房源推出，在產品力上可能產生價格壓迫。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合重視學區與空間利用率的剛性家庭。

主要理由如下：首先，其格局方正且公設比低，在有限坪數下創造出接近一般大樓更大規模的室內使用感受（約 25 坪），性價比不錯。其次，龍安商圈配合鄰近公園與健全學區，生活機能完善且穩定，長期居住舒適度高。然而，購屋者需特別注意「30 年屋齡」可能帶來的貸款限制及未來維修成本，同時務必確認自身是否有停車需求，因為車位需另行評估購買或租賃，這將是額外的資金負擔。若您能接受老屋屬性且預留裝修預算，這是一個兼具實用與便利性的選擇。