寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有商圈近桃林步道~寶山名邸~點位棒美三房中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：38.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.768 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.023 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：2.609 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館、梯田公園、虎頭山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的總價在桃園市區三房產品中具備低門檻優勢，適合首購族。 2. 空間規劃佳：室內挑高 4.2 米，格局方正且所有房間均有採光通風，居住感寬敞。 3. 地理位置核心：位於寶山街與大有商圈，鄰近公車站、火車站及各大市場，生活機能極度便利。 4. 學區優勢：對口大有國小與大有國中，符合 9 年國教升學需求。 5. 持房成本低：每月管理費僅 1420 元，且公設比低，持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 28 年，未來轉手時可能影響銀行鑑價或貸款成數。 2. 坪效限制：20 餘坪規劃三房，單間空間可能較窄小，適合小家庭但需實際衡量需求。 3. 車位資訊不足：總坪數未含車位，購屋後需另尋停車處或負擔額外停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：挑高設計提供裝潢變化空間，可規劃為夾層風格增加實用面積。 2. 投資報酬：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合自用兼投資出租。 3. 區域發展：隨桃園區整體建設完善，核心地段的舊宅仍有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡住宅可能面臨銀行縮貸或無法貸款的風險，需提前確認金融機構政策。 2. 維護隱憂：28 年舊社區需注意防水、管線老化等潛在維修問題，後續可能增加修繕成本。 3. 房市波動：若大環境房價下行，舊式電梯大樓在未來的競爭力可能不如新成屋。