寶慶路南平路莊敬路  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區～日昇大道～時尚歐風低公設新裝美三房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.872 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.998 坪
附屬建物面積：3.376 坪
共同使用：7.025 坪
其他面積：10.473 坪
土地面積：4.666 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：瑞慶公園、寶慶公園
生活機能：家樂福、南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：日昇大道（編號 838350）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：全室全新歐風裝潢並重電管線，可直接入住，省去翻修時間與成本。停車便利：車位包含在總坪數中，且位於 B2 大平面、近電梯，無需長途找車位或搬運重物。地段優勢：鄰近捷運 G11/G12、藝文展演中心，兼具生活機能（家樂福、黃昏市場）與休閒文化資源。低持管成本：月繳管理費僅 1800 元，相對於同區新大樓較具經濟優勢。通風採光佳：三間房間均有開窗，且主臥衛浴設有窗戶，提升居住舒適度與健康。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 31 年屋齡屬於中老建物，外觀或公共設施可能不如新廈現代化。格局限制：雖然坪數適中，但作為三房設計，部分房間尺寸可能偏小，適合家庭而非大戶需求。融資難度：銀樓對 30 年以上建物的貸款成數與年限可能有較嚴格限制，影響購屋預算規劃。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於藝文特區核心範圍，配合雙捷運站與交通動線（9005A 直達台北），長遠看具保值性。租賃市場強勁：靠近學校（莊敬國小、同德國中）與地鐵站，易於吸引學生或通勤族承租，租金收益穩定。即買即住優勢：適合急需安頓或不想處理裝修事宜的買家，能快速完成置產過程。
威脅 (Threats)	維護基金風險：隨著屋齡增加，外牆修繕或公共設施汰換可能需動用公設費或臨時增提基金。市場流動性：同區若有更新穎的產品推出，可能會對舊屋的二手轉售價值產生競爭壓力。政策影響：房屋稅與契稅法規調整（如囤房稅），雖非立即因素，但需納入未來持有成本考量。