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近藝文特區-台北桃源3改2房，超大客廳 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1670 萬
- 參考單價：50.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北桃源
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.643 坪
- 附屬建物面積：3.627 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1312 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1312 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「台北桃源」物件適合**「長期收租」的投資型買房者**，但對於**「即時自住」的需求則需慎重考量**。
主要理由如下：
值得購買的條件： 若您尋求穩健的現金流，目前 25,000 元的月租提供約 1.8% 的年報酬率，配合租約至 2027 年的穩定性，資金運用風險較低。更重要的是，G11 捷運站與藝文特區的未來開發潛力，是支撐其資產價值的重要關鍵，適合有耐心持有者等待增值。
需要猶豫的因素： 屋齡 32 年且為 1 樓，這在未來轉手時可能會成為瓶頸，建議預留後續維修預算。加上目前已有租客綁定，若您計畫自住需等待 3 年以上，且無法享受即時入主的便利性。
總結建議： 若您的購屋目標為「投資置產」且能接受舊屋與低樓層特性，此物件地理位置優異，值得列入比較。但若您的目標是「居家自住」，特別是看重採光與隱私，建議優先尋找中高樓層或屋齡較新的物件。
問與答
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暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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證號: (100)登字第168935號
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