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藝文區~面寬11米、正寶慶路三角窗1-2樓大店面中路藝文好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：65.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 總坪數：104.397 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.251 坪
- 附屬建物面積：4.546 坪
- 共同使用：16.6 坪
- 土地面積：11.062 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，位於寶慶路主幹道與藝文特區交界，交通便捷且能見度高。面寬達 11 米的大型三角窗店面，視覺效果強，非常適合品牌展示或餐飲業態使用。樓層位於一、二樓，屬於人潮動線較好的黃金位置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 31 年，老屋可能面臨管線老化或法規修繕問題。總價高達 6,800 萬，買入門檻較高且流動性相對较差。未含車位，對於商業經營者需另外考量客戶或員工停車需求。單坪價格近 65 萬，在區域內屬於高單價標的。 |
| 機會 (Opportunities) | 藝文特區具有持續發展潛力，隨著文化氛圍深化，周邊人潮與消費力有望增長。適合具專業規劃能力之創業者進行裝修改造，提升空間利用率以增加租金報酬率或資產價值。社區居住人口穩定，具備穩定的潛在客戶群基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 商業不動產易受景氣波動影響，若租戶經營狀況不佳可能導致租金收入不穩。老建築的維護成本及未來可能的法規變更（如耐震規範）可能增加額外支出。高總價與大面积結合，在二手市場轉手時可能面臨尋找合適買主時間較長的不確定性。 |
2. 物件評論
這是一筆門檻較高但潛力明顯的商業投資標的，是否值得購買取決於您的具體需求與資金規劃。
若您是專業創業者或長期收租者，且有能力負擔總價及後續裝修成本，此物件非常值得考慮。其核心價值在於「寶慶路三角窗」與「11 米超大面寬」，在桃園藝文區屬於稀缺資源，能為品牌帶來顯著的曝光度。
然而，若您僅是尋求短中期獲利或偏好新成屋，則建議再斟酌。31 年的屋齡代表您需要預留一筆翻新預算，且 6,800 萬的總價在轉手時可能會遇到較大的市場阻力（流動性問題）。因此，此物件適合看好該區域長期發展、擁有穩定營運計畫或作為資產配置之資金者。
問與答
中路藝文好房
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