龍城一街龍山國小
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〔新捷市景觀〕衛浴開窗、中空樓板、近中路龍安內壢 中路藝文好
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍城一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.104 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.96 坪
- 附屬建物面積：1.591 坪
- 共同使用：18.553 坪
- 土地面積：4.57 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 公設比極低：僅 28%，有效縮減虛坪成本，實際使用空間大。 2. 持有成本低：管理費平攤至每坪不到 50 元，長期持有負擔輕。 3. 居住品質佳：衛浴全開窗通風好、中空樓板降噪、雙面採光且位於空氣淨域樓層。 4. 停車便利：車位內可停兩台機車，並設有電動車充電設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓風險：13 樓為 15 樓建築之高樓層，需留意夏季隔熱效果及可能的漏雨風險。 2. 戶型限制：2 房 1 衛配置對二胎家庭或頻繁招待客人者而言，生活機能稍顯緊張。 3. 環境雜訊：鄰近傳統市場，晨間時段可能有噪音干擾；雖距醫院近但需確認救護車頻率。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：坐落龍安內壢與中路之間，鄰近永豐特區及 R04 台鐵站，具備交通與商業增值潛力。 2. 設施完善：社區規劃有健身房、KTV、櫻花中庭等公設，對未來二手轉手具吸引力。 3. 學區優勢：鄰近龍山國小與永豐國中，且距離適中避免學校鐘聲干擾。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：購屋價格已反映部分未來發展預期的溢價，需評估房價走勢。 2. 維運隱憂：管理費偏低可能影響大修基金提撥，建議了解社區未來大型維修計畫。 |
物件評論
此物件對於追求居住品質與持有心態平衡的購屋者而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於極低的公設比與管理費，這在電梯大樓中相當難得，能顯著降低每月的固定開銷。此外，全衛浴開窗、中空樓板隔音等設計細節，顯示建商在居住體驗上確實花了一番心思，且位於空氣淨域樓層能提升健康程度。
不過，建議買家在簽約前務必實地確認高樓層的採光隔熱狀況，並查閱管理委員會議事記錄，確認如此低廉的管理費是否足以支撐未來的大型設備維護（如電梯更新）。整體而言，若能接受單衛浴的規劃，這是一個兼具自住舒適度與通勤便利性的優質選擇。
問與答
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