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G09捷運綠線-正中正路收租投報透天 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：96.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：71.184 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.184 坪
- 土地面積：28.435 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常典型的高總價投資型房產，整體而言適合專業投資者，而非一般自住型購屋者。
主要理由如下： 首先，該物件的亮點在於其絕佳的地段與穩定的租金回報。中正路屬於桃園核心區域，加上捷運綠線 G09 的效應，未來資產保值潛力可期。年收租 182 萬也顯示該地段對於套房或商辦租戶的吸引力強勁。
然而，購屋者需特別警惕的是屋齡與單價的平衡。35 年的老透天意味著潛在的結構維護風險與高額修繕基金。更重要的是，96.76 萬/坪的單價在桃園地區偏高，需確認這是否已反映未來捷運通車後的增值，或是單純反映土地價值。若您的目的是以「收租」為目標，該物件具備一定競爭力；但若考慮未來增值賣出，高單價可能導致流動性風險。
建議：若擁有充足現金且具備房產管理能力，此物件值得列入考慮；若需大量融資購置，建議先精算利息成本與租金殖利率是否仍能覆蓋支出。
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