中路特區市政府交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路重劃區-唯樂之丘-收租金店面中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：67.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
總坪數：57.572 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.394 坪
附屬建物面積：0.726 坪
共同使用：29.452 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2693 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：中路水秀公園、風禾公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告：桃園中路重劃區商業店面

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段發展潛力：位於桃園中路重劃區，鄰近市政府與國際路商圈，生活機能日漸成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，外觀及公共設施相對新穎，居住與營運環境較佳。 3. 交通便利：約 10 分鐘可上南桃園交流道，鄰近公園與學校，人流通勤方便。 4. 停車優勢：標榜雙車位配置，雖面積未計入坪數，但對商業經營或租戶具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 貸款限制嚴格：屬商業用店面，購屋者貸款成數較低、利率通常高於住宅，且貸款年限較短。 2. 交易坪數疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，但特色提及雙車位，需釐清權屬是否包含在房價中。 3. 店面面積較大：57 坪以上的大坪數店面，尋找合適租戶的週期可能較長。 4. 噪音與人流：位於一樓，雖為黃金樓層，但可能面臨車流噪音或擁擠問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：標榜「收租金店面」，顯示已有租約基礎，可立即產生現金流。 2. 周邊增值空間：中路水秀公園及風禾公園周邊環境優化，有助提升物業長期價值。 3. 商圈效應：鄰近文山國小、中興國中及傳統市場，消費族群穩定，有利於維持營業需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：商用房產對經濟環境敏感度較高，景氣反轉可能影響租戶去留。 2. 流動性較低：相比住宅，商業用房的買家範圍較窄，未來轉手難度與時間成本較高。 3. 政策風險：房屋稅率及持有成本通常高於住宅，若無法維持穩定租金收益，持房負擔將增加。