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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3400 萬
- 參考單價：96.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.166 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.954 坪
- 附屬建物面積：0.541 坪
- 共同使用：8.671 坪
- 土地面積：4.002 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1410 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合長線資產配置，不適合追求短線高租金收益者。
是否值得購買： 若您持有資金且以「資產增值」與「保值」為首要考量，此物件具備購買潛力；但若您期待「高租金回報」或短時間變現，則建議再斟酌。
主要理由：
- 投資屬性為「增值型」而非「收益型」：目前租金報酬率約 1.5% 屬於偏低水準，難以支撐短線高現金流需求。此物件的價值應寄託於未來 G11 捷運站及中路特區的發展，買入後需做好持有 5 至 10 年以上的心理準備。
- 地段與現狀穩定：寶慶路為成熟商圈，加上目前已有穩定租客，短期內無需擔心空置風險，且雙陽台與低管理費是實用的居住/營運優勢。
- 房產硬體條件需留意：32 年屋齡是最大變數，購屋前務必確認銀行貸款對屋齡的限制，並建議請專業技師檢視建物結構狀況，預留未來可能的修繕預算。
建議您在決定前，可進一步與中介確認同路段近期成交行情，以驗證 3400 萬的總價是否合理，並評估自身資金調度能力以因應可能較嚴格的貸款條件。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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