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店住雙車位 藝文區~寶慶路稀有一樓大空間 中路藝文好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶慶富家
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：80.002 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.296 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：35.937 坪
- 其他面積：21.659 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2690 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2690 元/月
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「有辦公需求或尋求大坪數空間」的買方而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：
首先，雙車位含在總坪數內是最大亮點。在桃園市區，單獨購買兩個車位成本高昂，此處以 1,798 萬總價獲得 80 坪空間及兩個車位，均攤成本相當優惠，對於有兩部以上車的家庭或需要停泊營業車輛的屋主極具吸引力。其次，地段與生活機能完善，鄰近學校與公園，適合三代同堂居住。
然而，買房者在決策前需特別注意屋齡與樓層特性。30 年屋齡代表潛在的維修成本，且 B1 至 1 樓的格局可能涉及採光與潮濕問題，簽約前務必仔細勘查地下室防水狀況及一樓隱私防護。此外，「住商用」身份會影響貸款條件與轉手稅賦，建議確認自身的貸款能力並衡量未來轉手難度。
結論：若您並非單純追求純住宅的升值，而是看重實用坪數、車位資源及居家辦公的靈活性，此物件值得購買；反之，若僅求標準住宅投資或對老舊房屋風險敏感，則建議審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0972-778617
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