寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - ~桃林步道旁~超值大3房三圖狀元第中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區坤成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三圖狀元第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.269 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.298 坪
附屬建物面積：3.963 坪
共同使用：4.008 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1722 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：物件編號 1365750

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高：總價約 1098 萬元，參考單價僅 28.69 萬/坪，在桃園核心地段屬於親民價格。格局寬敞：38.269 坪大空間，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，室內實用約 33 坪，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。生活機能成熟：緊鄰大有商圈、黃昏市場及公園，日常採買與休憩步行即可到達，且鄰近多所學校（快樂國校、大有國小等）。交通便捷：位於坤成街，周邊有客運路線，連接桃園市區與高鐵站交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 31 年，屬於老屋範圍，可能面臨管線老化、外牆修繕或設施磨損等問題。車位不足：坪數不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間，在該區域可能增加成本或不便。樓層因素：位於 10 樓建築的 3 樓，雖然對長輩較友善，但相比高樓層可能在採光與隱私上稍遜一籌。貸款風險：銀行對於屋齡逾 20 年之物貸款條件可能較嚴格，需確認您的房貸資格。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：因價格親民且空間大，適合有裝修意願者進行翻新改造，打造符合個人需求的舒適宅邸。資產保值：該區為桃園既有成熟住區，需求穩定，若遇區域建設利好（如軌道運輸升級），潛在漲值空間仍存在。租賃潛力：鄰近學校與商圈，若未來無自住計畫，此類大三房物件在租屋市場通常頗受歡迎。
威脅 (Threats)	老屋流通性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行限貸年限縮短或買家青睞度下降的情況。維護成本：管理費為 1722 元/月，隨屋齡增加，公共設施維修與社區基金提列金額可能會隨之調整。市場波動：房地產市場受整體經濟影響，需考量未來區域供需關係變化對房價的潛在衝擊。