春日路經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 河岸景觀～航空VISA二房車位~小檜溪.藝文特區中路藝文好

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總價：1298 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航空
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：18.679 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於藝文特區與小檜溪重劃區，生活機能成熟，鄰近多所公園與醫院。通勤便利性：樓下即有公車站牌，可直達桃園市區及台北火車站，適合北漂族或跨區工作者。生活配套完善：周邊擁有大業黃昏市場、JC PARK 食尚廣場、家樂福及全聯等消費據點。社區設施與格局：24 小時警衛保全與垃圾間，免除倒垃圾困擾；雙陽台大廚房設計在同坪數中較少見。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 24 年，可能涉及管線老化或需要整修，買家需預留裝潢與檢修預算。衛浴數量：二房配置僅有一間衛浴，若逢家庭人口增加或早晚高峰期，使用動線可能較緊迫。單價計算誤差：參考單價包含車位坪數，若扣除車位後，實際居住單坪成本會略高於表面數字。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：交通便利且生活機能佳，對於附近上班族群或學生族具有極強的出租吸引力。區域發展紅利：小檜溪與藝文特區持續開發中，未來可能帶動周邊房價上漲空間。自住適配度高：二房設計適合新婚夫妻或小家庭，兼具自用與儲蓄性質。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老舊屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，增加自籌資金壓力。轉手流動性：隨著時間推移，老公寓轉手速度可能較新大樓緩慢，需考量持有成本與未來換屋彈性。