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大腹地新整修~大車可進出.近市區丁建鋼構廠房-中路藝文好房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
26800 萬24840 萬 - 參考單價：62.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣福路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：399.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：399.34 坪
- 土地面積：552.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不適合一般自住購屋者購買，但對於有生產、倉儲或物流需求的企業主及投資者而言，是一筆值得深入評估的資產。
主要理由如下：
- 用途明確為工業性質：屋內空間設計（如挑高、大腹地、大功率電量）皆為工廠營運規劃，無法合法作為住宅居住，請務必確認您的購房目的。
- 硬體條件成熟但需驗明：75 年的屋齡搭配新整修是雙面刃，雖然目前外觀與機能良好，但建議聘請專業建築師或土木技師進行結構安全鑑定，以排除潛在隱患。
- 地理位置具戰略價值：位於八德廣福路且近交流道，對於貨運與招工皆有優勢，長期持有可能具有保值空間，惟需考量目前總價約二億四千萬的資金門檻是否符合您的投資報酬率目標。
建議若您有實際使用需求，可優先視現場結構鑑定報告及未來法規趨勢決定；若純為投資用途，則需仔細比較同區租金回報率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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