寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 四季水花園3房車高樓層永久棟距視野遠中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：34.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季水花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.209 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.468 坪
附屬建物面積：2.369 坪
共同使用：12.372 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2642 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：四季水花園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能佳：室內南北向採光通風良好，無走道虛坪設計，公設比約 25%，實際使用面積極大。居住隱私與視野：位於 13 樓（頂樓），一層僅兩戶，享有永久棟距遠景，靜謐性高且無樓上噪音干擾。生活機能完整：鄰近寶山商圈、黃昏市場、學校及公園，交通運輸方便，適合小家庭或注重生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年：作為老舊大樓，需留意管線老化、外牆滲漏等潛在維修問題。車位類型限制：為坡道機械式停車庫，取放物便利性不如平面車位，部分車主可能覺得操作稍顯繁瑣。頂樓特性：雖視野佳且安靜，但若防水工程不足，梅雨季節可能有滲水風險需特別檢查。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：鄰近多所學校與交通要道，小家庭自住或出租皆具吸引力，租金回報率可期。區域發展潛力：寶山商圈屬桃市成熟生活圈，隨著市政建設更新，房產價值有望逐步穩健成長。改造空間大：2 戶一層的配置通常意味着較低的電梯等待時間與更寬敞的公共走廊，適合進行居家翻新設計。
威脅 (Threats)	房價波動風險：整體房市受經濟景氣影響，買入後若遇市場回檔，資產價值短期可能受限。社區老化成本：屋齡增長將導致後續大修基金（公設維修）提撥增加，每月管理費或共同負擔金額可能上升。競業與替代品：同區域新成屋或較新大樓可能在轉手時更具競爭優勢，影響未來流動性。