小檜溪重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪~佳麗堡~全新未住優質3房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：47.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳麗堡
總坪數：41.883 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.511 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：21.295 坪
土地面積：21.295 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3235 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態，公共設施與機電設備較新且維護成本低；總坪數已包含車位，省去額外購置成本；鄰近南崁溪河濱公園與青溪國小/國中學區，生活品質與教育環境皆佳；社區提供 24 小時門衛管制與飯店式廊道，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	附近交通主要依賴桃園客運公車，非捷運沿線住宅，對於需搭乘軌道系統通勤者可能不便；位於小檜溪區域，相較於桃園火車站周邊核心地段，商業繁華程度稍遜；總坪數雖含車位但居住空間需依實際戶型評估。
機會 (Opportunities)	桃園區整體發展潛力佳，河濱公園環境持續優化可提升居住質感與轉手價值；小檜溪生活圈逐漸成熟，生活機能如新永和市場能提供便利；全新未住房屋源稀缺性高，若未來有租屋或出租需求，流動性較好。
威脅 (Threats)	當前房貸利率波動可能影響購屋者的每月還款壓力與總利息成本；區域內若持續有新案推出，可能會造成短期房價競爭，影響資產增值速度；需考量未來公共設施（如道路）規劃是否會改變居住動線。

物件評論

這是一棟位於桃園區小檜溪生活機能成熟的優質新成屋，對於重視居住環境與學區的購屋家庭而言，值得推薦考慮。主要理由在於其「屋齡極新」且「含車位」的性價比優勢，在總價 1988 萬的價格框架下，能同時滿足停駐需求與居住面子（飯店式設計），對於有小孩的家庭來說，鄰近的青溪國小、國中及河濱公園更是重要的加分項。

建議您在下決策前，可先模擬自身通勤動線，確認公車路線是否滿足您的交通需求；若主要考量為居家舒適度、安全性及長期持有價值，此物件在桃園區確實具備相當的競爭力。