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正龍安街商場*全棟出售*知名品牌承租 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：39390 萬
- 參考單價：75.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：522.493 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：522.493 坪
- 土地面積：220.825 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與低維度風險：位於桃園龍安街核心商業區，鄰近黃昏市場及交通樞紐，人流穩定。品牌承租保障：由知名服飾品牌 NET 長期承租，提供穩定的租金收益流，降低空置風險。建築新穎：屋齡僅 2 年，硬體設施與建築結構較為現代化，初期維修成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 高額購置門檻：參考單價高且總坪數大，總價約達三點九億餘元，資金門檻極高。商辦性質限制：用途為商業用，無法直接作為住宅使用，稅負與貸款條件通常較住宅嚴格，流動性相對較差。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期投資標的：在區域發展成熟期，優質商业地产具備保值潛力，租金收益可能隨通膨調整。多元化利用：可考慮自用擴充企業總部或進行商業空間改造，提升資產附加價值。 |
| 威脅 (Threats) | 租約到期風險：雖現任為知名品牌承租，但仍需關注租賃合約年限及續租條件，若退租將影響現金流。市場波動與政策變遷：商業不動產價格受區域發展景氣及相關法規（如稅制、分區使用）影響較大，流動性不如住宅。 |
物件評論
此物件屬於高單價、高租金收益的商用投資型資產，並不適合一般自住型購屋者。若您擁有充裕的資金並追求穩定的被動收入，或是有企業自用房產的需求，此處因品牌承租帶來的穩定性與核心地段的地利優勢，具備相當高的投資價值。
購買建議： 值得購買，但前提是您確認其商業屬性符合您的財務規劃。主要理由為「知名品牌長期承租」提供的抗風險能力以及「新成屋」的低維護成本，能有效保障資金在較長週期內的回報率，惟需慎重考量後續的出租管理與資產流動性。
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