市府商圈中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 低公設比樓中樓配雙車位大曜花園～中路藝文好房

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總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：21.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：108.903 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.57 坪
附屬建物面積：7.075 坪
共同使用：20.333 坪
車位坪數：17.925 坪
其他面積：17.925 坪
土地面積：11.638 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7725 元/月
生活機能：中正三街果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置與機能完善：位於桃園市核心中福街，鄰近中正路商圈、果菜市場及全聯，生活採買便利。空間格局優異：總坪數約 109 坪（含車位），擁有 4 房 3 廳 2 衛，適合多人口大家庭居住。附贈雙車位：雙車位固定位置在核心區極具價值，且為低公設比產品，實用性高。設計獨特性：樓中樓設計提供垂直空間的私密與趣味，能創造出類似透天的寬敞感。
劣勢	屋齡因素考量：資料顯示屋齡 81 年（需確認是否為民國年份），若屬高齡房屋可能影響銀行貸款成數或放款年限。持管成本較高：每月管理費 7,725 元，對於長期持房者是一筆持續性支出，且需確認是否含公設維修基金。樓中樓安全性：樓梯設計若未符合最新法規，對家中長輩或幼童的通行安全與動線便利性可能受限。電梯使用：位於高樓層，在尖峰時段可能面臨候梯時間較長的情況。
機會	學區增值潛力：鄰近西門國小與桃園國中，學區屬性有助於未來轉手時的保值與流動性。區域發展：位於中路藝文區，隨地方政策推動文化造景，周邊價值有提升空間。裝修調整彈性：因屬樓中樓且為獨棟電梯，若透過專業規劃翻新，極易打造符合現代審美的夢想居家。
威脅	折舊風險：相較於新成屋，高齡建築在市場流通性上可能稍弱，價格上漲動力較受限。維修責任：高樓層公共區域與管線老化問題若爆發，可能導致未來社區大修基金動用或費用增加。貸款審貸嚴謹度：銀行對高齡建案之鑑價與貸款審核通常較嚴格，買方需預留自備款壓力。