寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山名邸~點位棒美三房大有商圈近桃林步道~ 中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：38.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.768 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.023 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：2.609 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館、梯田公園、虎頭山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：寶山名邸 (sid: 1365801)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬，單坪 38 萬左右，在桃園市中區屬於低門檻三房房源。 2. 格局優勢：室內挑高 4.2 米且三間房皆有開窗，通風採光極佳，對於舊大樓而言難得。 3. 生活機能完善：鄰近大有國小及國中學區，周邊有市場、便利商店及公園，日常採買與休憩方便。 4. 管理成本低：月管費 1,420 元，公設比低，居住負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 28 年歷史，可能面臨貸款年限限制或銀行評估價值降低的問題。 2. 無車位：未附贈停車位，對於開車族而言需額外尋找停放處或購置/租賃車位。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 12 樓），雖然有電梯，但在上下班尖峰時段可能會面臨電梯等待時間較長的情況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：屋況美且簡單整理即可入住，買方有自行規劃室內設計或翻新的空間。 2. 投資與自用兩宜：低總價適合小家庭作為第一間房子，或未來考慮出租以產生租金收益。 3. 交通便利：鄰近多條公車路線及通往火車站的交通點，通勤桃園市區相對容易。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會比新成屋或次新房難，需考量長遠持有成本。 2. 公共維護風險：老舊社區可能面臨大修基金不足或水電管線老化等潛在隱憂，影響居住品質。 3. 貸款條件：銀行對於 28 年屋齡的貸款評估較嚴格，可能需要準備更高比例的首付款。