國聖一街國際路中平路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園愛買中山國小康橋二期車庫別墅~中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：45.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區國聖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：87.356 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.554 坪
附屬建物面積：10.064 坪
共同使用：0.738 坪
土地面積：24.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小、中興國中、；武陵高中
鄰近公園：霖園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園愛買國泰商圈核心，生活機能成熟，鄰近霖園公園。 2. 學區資源佳：對口中山國小及武陵高中，適合有子女就學需求家庭。 3. 空間格局寬敞：總坪數近 88 坪，擁有 6 房 3 廳大格局，尤其一樓孝親房設計符合多代同住需求。 4. 社區管理完善：設有 24 小時警衛及垃圾定時回收機制，居住安全度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 22 年，未來可能面臨設備更新或維護成本增加。 2. 價格門檻高：參考單價近 46 萬/坪，對於舊有房產而言價位偏高。 3. 車位便利性：機械式停車雖能節省空間，但存取車位的時間與熟練度不如平面車位方便。 4. 持有成本：每月管理費 4,000 元，需納入長期負擔考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力提升：桃園紅線 R03 中路車站興建中，未來通車後將顯著改善通勤便利性。 2. 置產時機：目前裝潢氣派且屋況良好，買家可省去長期的裝修規劃時間，立即入住。 3. 資產保值性：低密度別墅社區在核心區仍具稀缺性，若地段開發成熟，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價與舊屋特性可能縮減未來買家群體，影響轉手速度。 2. 工程干擾：捷運施工期間可能造成短期交通動線改變或噪音干擾。 3. 房價趨勢不明：若大環境景氣回檔，高單價舊宅的抗跌性通常不如新成屋。