交流道中路特區藝文特  桃園買屋 / 桃園買房 - 演說家-藝文特區G10捷運站4改3房中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：11.67 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中寧公園、溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園區中路藝文特區，鄰近 G10 捷運站及國道交流道，交通動線便利。學區資源穩定：學區為明星學校慈文國小、慈文國中，符合九年國教需求，吸引置產族群。使用空間寬敞：總坪數達 43.56 坪，格局方正且採光通風佳；原為 4 房改 3 房，彈性配置高。社區管理完善：有 24 小時警衛及圍牆管理，生活機能鄰近多個市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 30 年，未來可能面臨老舊設備維修或公共基金提撥壓力。樓層位置：位於 23 樓大樓的 2 樓，可能受路面噪音影響，且隱私性與通風條件需親身體驗確認。車位問題：交易標的不包含車位，購屋者需另行評估停車需求與費用。住辦混合使用：登記型態為住家用 (住辦)，可能有部分商辦空間，人員流動較純住宅複雜。
機會 (Opportunities)	捷運效應：G10 捷運站旁，隨區域發展成熟，長期增值潛力可期。格局改造：若需更大使用空間，可考慮恢復原始 4 房格局，符合不同階段家庭需求。租金收益：學區優勢與便利交通，適合出租給陪讀家長或通勤族群。
威脅 (Threats)	翻新成本：老屋裝修預算較高，需預留額外資金進行水電、防水等基礎設施更新。市場流動性：老舊大樓在二手房市場上，競爭對手較多（新成屋），售屋時程可能拉長。政策變動：學區劃分或房屋稅率調整等外部因素，可能影響持有成本與買氣。