藝文展演中心總圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 綠捷G10站大興敦煌美三房近中路.藝文雙特區中路藝文

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：3.745 坪
共同使用：5.063 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1948 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型配置寬敞：擁有 35.41 坪的大空間，規劃為 3 房、2 廳、2 衛，適合家庭居住。 2. 學區資源穩定：位於永順國小及慈文國中熱門學區範圍內，教育資源有保障。 3. 生活機能成熟：鄰近溫州公園、力行市場及南平市場，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，外觀與內部設施可能較為陳舊，後續可能需要額外的修繕預算。 2. 未包含車位：總坪數不含車位，若需購置車位將增加額外成本，且老舊大樓停車位可能緊缺。 3. 樓層位置：位於 4 樓/20 樓，雖避開了頂樓漏水問題，但相較高樓層採光與視野稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線建設：隨著桃園捷運綠線分階段通車（預計 2030 年全線通車），區域交通便利性將大幅提升。 2. 航空城發展：鄰近中路藝文雙特區及第三航廈，周邊長期開發潛力有望帶動房產增值。 3. 價格門檻適中：約 1,098 萬的總價與 31 萬單價，在該區域具備一定性價比。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值疑慮：隨著建築年齡增長，銀行核貸年限可能縮短，且未來轉手時面臨新成競品的競爭壓力。 2. 建設進度風險：捷運全線通車及航空城開發時間點較長（至 2030 年後），短期內升值效應有限。 3. 維修基金壓力：老舊大樓可能面臨管委會修繕公共設施的費用波動。

2. 物件評論

此物件對於重視居住空間與學區資源的家庭買家而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其「大坪數三房」的配置及「中路藝文特區」的核心地理位置，配合穩定的學區名額，能滿足長期自住需求。此外，雖然屋齡已達 30 年，但考慮到單價相對合理且未來捷運綠線與航空城開發的長期潛能，適合願意承擔短期老化風險以換取長期區域增值的買主。

然而，若您偏向投資屬性或期望短期獲利，則需斟酌屋齡對銀行融資年限及未来轉手流動性的影響。建議在購入前詳細審視大廈的公設維護狀況與修繕基金儲備，並確認自身對於老屋翻新的預算準備。整體而言，這是一個適合「自住優先、長期持有」的優質標的。