大興七街大竹路中興路  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹頂級建材獨棟透天別墅-大面寬中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：39.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：126.433 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.352 坪
附屬建物面積：4.081 坪
土地面積：80.011 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：大竹上興公園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：土地面積達 80 坪，建坪近 127 坪，擁有 12 米面寬，採光與通風條件極佳。 2. 價格合理：參考單價約 39.39 萬/坪，對於別墅類型而言，在桃園蘆竹區屬具競爭力的價位。 3. 機能完善：一樓設置孝親房，符合多代同堂需求；車庫可停 4 台車，解決停車問題。 4. 生活便利：鄰近大竹國小、國中及黃昏市場，傳統市場生活機能成熟，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 20 年，可能需投入資金進行翻新或維護設備（如水管、電路等）。 2. 交通方式：附近依賴客運與四通八達的馬路，非捷運沿線，對無車家庭通勤可能造成不便。 3. 坪數定義：總坪數近 130 坪屬於大型物件，持有一定持有成本（如房屋稅、地價稅）。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用彈性：自地自建且使用頂級建材，若購得後經微調裝修，居住品質可大幅提升。 2. 需求穩定：鄰近雙學區且擁有大庭院，對重視子女教育或愛養寵物的家庭具高度吸引力。 3. 區域發展：蘆竹區近機場園區與亞蔬中心，長期看好區域產業發展帶動的人口移入。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價與大型別墅在二手市場的買賣流通速度通常較公寓慢。 2. 維護成本：庭院大、空間多，需花費較多人力物力清理與維護，可能增加長期持有負擔。 3. 市場波動：整體房市若進入調整期，高額總價的資產價格浮動風險相對較高。