G09捷運綠線民光  桃園買屋 / 桃園買房 - 再次降價近力行市場~超大地坪.使用空間大中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3180 萬
參考單價：50.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區信光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.162 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.162 坪
土地面積：31.762 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小、文昌國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬大與性價比：總坪數達 63 餘坪，對於有大家庭或需要獨立工作空間的買家來說，使用面積非常有吸引力；單位坪價約 50 萬，在桃園區屬於可接受範圍。生活機能成熟：位於中路藝文特區鄰近力行市場與永康公園，兼具生活便利與休閒環境；學區資源包括北門國小與文昌國中，對家庭購屋者友善。交通與潛力：鄰近桃園客運及捷運綠線 G09 站，通勤方便；標示已有多次降價動作，買點可能較有談判空間。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 46 年，屬於高齡住宅，潛在結構安全隱患與設備更新成本需納入預算。交易門檻與條件：總價近 3200 萬，對資金要求較高；且明確指出不附車位，現代購屋者可能認為是硬傷。居住動線複雜：6 房 3 廳的格局對於傳統家庭住宅而言較為特殊，若非自行隔間規劃，實際居住舒適度可能存在變數。
機會	空間靈活性高：透天厝型態且空間寬敞，適合規劃為居家辦公、診所或小型工作室，具備混合用途潛力。區域發展紅利：中路藝文特區持續開發中，加上捷運綠線完工啟用後，可能帶動周邊資產增值。重建價值：高齡房屋若位於精華地段，未來若有都更或重建計畫，具長期投資持有利基。
威脅	融資風險：銀行對於 46 年屋齡的房屋貸款審議較嚴，可能影響買家貸款成數與年限。維修維護負擔：老舊透天厝隨屋齡增長，防水、管線及結構維修成本會逐年攀升。流動性挑戰：高總價與高屋齡的條件可能縮小未來的潛在買家族群，轉手出售時可能需要更長時間或價格折讓。