自強路春日路鎮撫街  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了！小檜溪低總價2房青溪國小青溪國中-中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~675 萬
參考單價：23.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：3.31 坪
其他面積：0.31 坪
土地面積：6.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：市立青溪國中小
鄰近公園：青溪公園、朝陽公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：675 萬的總價位對於桃園區的電梯大樓來說屬於低門檻，適合預算有限的家庭。學區優勢：鄰近青溪國小與青溪國中，屬桃園區知名明星學區，租屋或轉手需求相對穩定。生活機能完善：近朝陽市場、公園及運動中心，且為電梯大樓，5 樓頂樓採光通風條件通常較佳。交通便利：鄰近未來捷運 G08/G09 站預設區位，且有公車路線經過。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或無法貸足的情況，且未來維修成本可能增加。頂樓限制：位於 5/5 樓，雖採光好但需留意老舊建築的漏水與隔熱問題，對高齡者居住便利性稍差。空間機能：僅有一衛浴配置，對於兩房家庭在早高峰時段可能較為緊湊。坪數計算：總坪數未包含車位，購買前需確認車位是否含在总价內或需額外費用。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於小檜溪重劃區邊緣，隨著周邊開發成熟與捷運通車，長期增值空間可期。教育需求穩定：青溪學區學籍需求強勁，若購屋目的是為了子女就學或長期收租，持有風險較低。資產優化：因屋齡較高，買入後若有裝修需求，可透過內部改造提升居住品質與換手競爭力。
威脅 (Threats)	建築老化風險：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、水管）更新費用高或管理費上漲的壓力。市場流動性：高屋齡物件在二手市場的受眾較窄，若遇景氣波動，脫手速度可能不如新案。價格波動：參考單價約 23.41 萬/坪，需評估該區域房價是否有下行風險，以免買在高點。