朝陽街三民路虎頭山  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪知名建商東騰青一景觀三房雙車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：51.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東騰青一
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：75.102 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.546 坪
附屬建物面積：5.164 坪
共同使用：37.392 坪
土地面積：8.447 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：民族公園、三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市東騰青一

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，硬體設施幾乎全新，降低初期維護成本。 2. 社區品質高：知名建商東騰打造，無店面規劃純住宅，一層五戶配兩部高速電梯，動線順暢且隱私佳。 3. 特色 amenities：具備戶外無邊際泳池、日式茶屋等貴族級公設，符合提升居住格調。 4. 格局與坪效：75 坪以上含雙車位，格局方正有玄關收納，獨立廚房設計實用性高。 5. 景觀視野：16 樓高處，三面採光且無敵棟距，通風採光條件極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 51.77 萬/坪，在桃園市場屬中高價位，對一般購屋族貸款壓力較大。 2. 總價高昂：總價近三千九百萬，屬於豪宅等級，未來轉手流通性可能不如中低總價物件。 3. 交通依賴公车：資料顯示鄰近公車站，若未自駕者，對捷運依賴度稍高，通勤便利性視個人目的地而定。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近成功國小、桃園國中，吸引重視子女教育的家庭入住，穩定自住需求。 2. 稀缺資源：含雙車位在總坪數內屬於高價值配置，在舊城區相當難得。 3. 區域發展：位於桃園市中正路沿線精華地段，生活機能（市場、公園）成熟，長期保值潛力看好。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：若房市進入修正期，高額總價物件往往較先面臨價格回調風險。 2. 利基限制：高單價區間受利率影響明顯，若升息持續可能壓縮買氣與轉手獲利空間。 3. 鄰房開發：雖然目前視線開闊，但若周邊未來有新建案興建，可能影響采光與隱私。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與持有周期。

此物件適合預算充足、重視居住品質與環境氛圍的家庭買主。主要理由如下：

首先，**「新成屋」加上「知名建商」**是極大亮點。屋齡僅 1 年意味著採光、防水、管線系統皆處於最佳狀態，且能享受新社區的無邊際泳池等高端設施，居住體驗遠勝於老舊公寓。其次，75 坪含雙車位的配置在桃園市區極為稀缺，這不僅解決了停車難題，更大幅提升了房子的實際使用價值與轉手保值性。最後，周邊成熟的生活機能（市場、公園）與優質學區，提供了穩定的自住安全感。

然而，此物件屬於高總價豪宅等級，購屋前建議仔細評估家庭財務結構是否可負荷每月本息，並考量未來若需短中期轉手的流動性需求。若您追求的是「一步到位」的舒適生活環境，且計畫長期持有，這是一個非常優質的選擇。