寶山街大有路大業路
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大有商圈近桃林步道~寶山名邸~點位棒美三房 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：46.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶山名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.02 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 土地面積：3.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：寶山公園、會稽公園、大有梯田生態公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：寶山公園、會稽公園、大有梯田生態公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與採光佳： 總價低於 1000 萬即可購得桃園區電梯三房，單位坪數近 21 坪。室內挑高 4.2 米且三間臥房皆開窗，空間感與通風採光優勢明顯。 生活機能成熟： 鄰近寶山公園、黃昏市場及多家超市便利商店，交通動線便捷（公車至火車站），自備資產或自住皆方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 未附車位： 資料顯示不包含車位，對於需停駕車的買家需額外評估附近停車資源或車位價格。 屋齡考量： 興建於民國 87 年（約 26 年房），雖有電梯但未來可能面臨管線更新或大修費用，銀行貸款額度或條件可能需確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與教育價值： 位於大業國小、大有國中學區範圍內，具備穩定居住需求及出租市場吸引力。 低管理費優勢： 每月 1420 元的管理費在電梯大樓中相對親民，適合小家庭或投資收租，降低持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險： 台灣房地產市場現階段可能面臨調整期，需考量未來轉手流動性。 同區新案競爭： 桃園區若有新建案推出，可能對該舊社區的房價支撐力造成影響，且老舊社區的維護狀況取決於管委会運作。 |
2. 物件評論
此物件對於有小孩的家庭或剛置業的首購族來說，值得優先考慮列入參觀名單。
主要理由如下：首先，在桃園區能買到總價不到 1000 萬、三房兩廳且擁有挑高設計的電梯大樓，屬於極具競爭力的價格門檻，資金壓力相對較小。其次，學校與生活機能非常完善，對子女就學及日常採買極為便利，這是維持居住價值與未來轉手性的重要基石。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是無車位的後續停車解決方案（例如是否好租車位），二是請專業人員詳細檢視管線與水壓狀況。若能解決停車問題且屋況符合您預期，這是一個兼具自住品質與資產價值的優質選擇。
問與答
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