慈濟公園小檜溪重劃  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業黃昏市場-都會名廈收租美3房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會名廈
格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.634 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：17.888 坪
土地面積：6.768 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野優越：位於 11 樓，屬中高楼层，避開噪音且通風採光良好。 2. 生活機能完善：鄰近大業黃昏市場、新永和市場，日常採買生鮮便利；慈濟公園提供休閒空間。 3. 教育資源豐富：緊鄰大有國小、大業國小及大有國中，對重視學區的家長具有吸引力。 4. 持管成本低：每月管理費僅 1600 元，對於擁有電梯與車位的社區而言，成本相當具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 32 年，可能面臨設備老舊或外牆維護問題。 2. 單價偏高：參考單價約 29.43 萬/坪，對於 30 年以上屋齡物件而言，價格略顯昂貴。 3. 資訊不一致：標題標示「3 房」，但資料欄位顯示為「4 房」，需實地確認實際格局。 4. 潛在噪音：鄰近黃昏市場，尖峰時段可能帶來人流與車流噪雜。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力穩定：因位於學區且生活機能成熟，容易吸引長期租客或家庭戶。 2. 裝修增值空間：老屋若進行新式裝潢或局部翻新，可提升居住品質與轉手價值。 3. 投資回本機會：低管理費與高使用坪數（含車位潛在價值），有助於控制持有成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款與評估風險：銀行對老屋的貸款成數可能較嚴格，需確認自備款與貸款能力。 2. 轉手流動性：同區新大樓競爭下，舊型公寓式電梯大樓在二手市場的賣方議價空間可能較大。 3. 維修基金缺口：隨著屋齡增加，未來公共設施（如電梯、水電管線）大修機率增加，需留意公設費或特別會費狀況。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合**「重視學區收租」或「預算內尋求大坪數」**的買家考慮，但對於追求房屋全新度與資產快速增值者則需謹慎評估。

主要理由如下：

價格與屋齡匹配度低：32 年的屋齡對應近 30 萬的單價略高，建議在議價時以此為強項壓低價格，或要求仲介說明是否有包含車位之增值空間。
學區與租金價值：鄰近兩所小學及國中，加上黃昏市場的高人流，確立了穩定的租屋需求，若能轉手為長期收租投資工具，持有成本（管理費）低廉將是重大優勢。
資訊釐清必要：房室數量標示前後不一致（標題 3 房 vs 資料 4 房），且需確認車位價格是否含在總價內，務必於簽約前實地勘查並要求書面確認，以免發生誤解。

建議若您打算自用兼投資，此屋具備一定優勢；若純以資產增值為主，建議再斟酌單價競爭力及同區新房選擇。